확정일자 받는 방법 3가지: 인터넷·주민센터 신청과 효력

생활기한 2026년 7월 15일 발행 2026년 7월 15일 수정 작성: 듀가이드 편집팀

2026년 7월 15일 공식 자료 확인

전세·월세 계약서의 확정일자 받는 방법은 ① 주택 소재지 주민센터 방문, ② 인터넷등기소 온라인 신청, ③ 계약서를 첨부한 전월세 신고** 세 가지입니다. 계약 직후 미리 받을 수 있지만, 경매·공매 때 보증금을 우선 변제받는 권리는 주택 인도와 전입신고까지 모두 갖춰야 생깁니다.

핵심 요약

주민센터 방문 신청은 임대차계약서 원본과 신분증을 준비하며 일반 수수료는 600원입니다.

인터넷등기소 온라인 신청 수수료는 500원이며 계약서 파일을 첨부해야 합니다.

평일 16시 이후 또는 토요일·공휴일 온라인 접수는 다음 근무일에 부여될 수 있으므로 처리 완료를 확인해야 합니다.

신고 대상 계약은 계약서를 첨부해 전월세 신고를 마치면 확정일자가 자동 부여됩니다.

확정일자를 먼저 받았더라도 우선변제권은 입주와 전입신고를 모두 마친 다음 날 오전 0시부터 생깁니다.

확정일자는 어디서 어떻게 받나요?

확정일자는 임대차계약서가 해당 날짜에 존재했음을 공적으로 증명하는 날짜입니다. 신청 경로는 주민센터·법원 방문, 인터넷등기소 온라인 신청, 전월세 신고 연계 중에서 계약 상황에 맞게 선택하면 됩니다.

방법	준비할 것	비용	확인할 점
주민센터 방문	임대차계약서 원본, 신분증	일반 600원	주택 소재지 관할 읍·면·동 주민센터 방문
법원·등기소 방문	임대차계약서 원본, 신분증	일반 600원	가까운 지방법원·지원·등기소에서 신청 가능
인터넷등기소	계약서 전체 파일, 본인인증 수단	500원	접수와 부여 시점이 다를 수 있어 완료 확인 필요
전월세 신고 연계	서명·날인된 계약서 파일	별도 수수료 없음	신고 대상 계약에 한하며 계약서 첨부 필요

방문 신청 수수료는 계약증서가 4장을 초과하면 초과 4장마다 100원이 추가됩니다. 찾기쉬운 생활법령정보는 계약서에 임대인·임차인, 임대차 목적물, 기간, 차임·보증금과 당사자의 서명 또는 기명날인이 갖춰져 있어야 한다고 안내합니다.

주민센터에서 확정일자를 받는 방법은?

주택 소재지 관할 주민센터에 완성된 임대차계약서 원본과 신분증을 가지고 방문하면 됩니다. 잔금을 치르거나 입주하기 전이라도 계약서가 완성돼 있으면 미리 신청할 수 있습니다.

계약서에 임대인·임차인, 주택 주소, 임대차 기간, 보증금·월세, 서명·날인이 빠짐없이 있는지 확인합니다.
주택 소재지 관할 읍·면·동 주민센터의 확정일자 창구에 계약서 원본과 신분증을 제출합니다.
수수료를 낸 뒤 계약서에 부여된 날짜와 번호가 맞는지 확인합니다.
확정일자를 받은 계약서 원본을 분실하지 않도록 보관합니다.

법원·등기소에서도 계약서 원본과 신분증을 제시해 방문 신청할 수 있습니다. 주민센터는 주택 소재지 관할 기준이므로 주소를 먼저 확인하세요.

인터넷등기소에서 온라인으로 받는 방법은?

대한민국 법원 인터넷등기소에서는 방문 없이 확정일자를 신청할 수 있습니다. 수수료는 500원이고, 임대차계약서의 모든 면을 빠짐없이 파일로 첨부해야 합니다.

인터넷등기소의 확정일자 신청 메뉴에서 본인인증을 합니다.
주택 주소, 계약 내용, 임대인·임차인 정보를 계약서와 동일하게 입력합니다.
임대차계약서 전체 파일을 첨부하고 수수료 500원을 결제해 제출합니다.
문자메시지 등으로 처리 결과가 오면 부여 완료 여부와 계약서 내용을 다시 확인합니다.

확정일자 부여 규칙 제4조의3은 특별한 사정이 없으면 접수 당일 부여하도록 하되, 평일 16시 이후 또는 토요일·공휴일 접수는 다음 근무일에 부여할 수 있다고 정합니다. 접수만 하고 끝내지 말고 실제 부여 완료까지 확인하세요.

전월세 신고로 자동 부여받는 방법은?

신고 대상 전월세 계약은 부동산거래관리시스템이나 주택 소재지 주민센터에서 임대차 신고를 하면서 계약서를 제출하면 확정일자가 자동 부여됩니다. 계약서를 첨부하지 않으면 확정일자가 발급되지 않으므로 신고필증의 확정일자 번호까지 확인해야 합니다.

전월세 신고 대상 지역·금액 기준과 계약 후 30일 신고기한은 전월세 신고제 글에서 따로 확인할 수 있습니다. 국토교통부 안내에 따르면 계약서를 제출해 자동 부여되는 확정일자의 효력은 임대차 신고 접수일을 기준으로 합니다.

확정일자 효력은 언제부터 생기나요?

확정일자를 입주·전입신고 당일이나 그 전에 받았다면, 우선변제권은 주택 인도와 전입신고를 모두 마친 다음 날 오전 0시부터 생깁니다. 확정일자만 받아서는 우선변제권을 갖출 수 없습니다.

갖춘 요건	의미	발생 시점
주택 인도 + 전입신고	집주인이 바뀌어도 임대차를 주장할 수 있는 대항력	두 요건을 마친 다음 날 오전 0시
대항요건 + 확정일자	경매·공매 때 후순위권리자보다 먼저 보증금을 받을 수 있는 우선변제권	확정일자를 미리 받은 경우 대항요건을 마친 다음 날 오전 0시

이는 주택임대차보호법 제3조와 제3조의2, 찾기쉬운 생활법령정보의 우선변제권 안내에 따른 기준입니다. 이미 입주와 전입신고를 마친 뒤 확정일자를 받는다면 그보다 앞서 설정된 담보권 등에 순위가 밀릴 수 있으므로 계약 직후 받아 두는 편이 안전합니다.

잔금일 당일 집주인이 근저당권을 설정하면 임차인의 대항력보다 앞설 수 있습니다. 계약 전 등기사항증명서를 확인하고, 계약서에 잔금일 전후 새로운 담보권을 설정하지 않는다는 특약을 두는 방안을 검토하세요. 특약만으로 등기를 자동 차단할 수는 없으므로 잔금 직전과 입주 직후에도 등기사항증명서를 다시 확인해야 합니다.

확정일자를 안 받으면 어떻게 되나요?

확정일자가 없으면 원칙적으로 경매·공매 때 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 먼저 보증금을 받을 우선변제권을 갖추지 못합니다. 다만 소액임차인의 보증금 중 일정액은 지역별 기준과 선순위 담보권 설정 시기 등 법정 요건을 충족하면 확정일자 없이도 최우선변제를 받을 수 있습니다.

우선변제권을 갖췄더라도 경매에서는 배당요구종기까지 배당요구를 해야 합니다. 보증금을 증액해 재계약했다면 기존 계약서를 보관하고 증액분이 적힌 계약서에도 새 확정일자를 받는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문

잔금 전인데 확정일자를 미리 받아도 되나요?

네. 완성된 임대차계약서가 있으면 잔금 지급이나 입주 전에도 받을 수 있습니다. 다만 우선변제권은 주택 인도와 전입신고까지 갖춰야 생깁니다.

계약서를 잃어버리면 확정일자도 사라지나요?

아닙니다. 확정일자 부여기관에 기록이 남아 부여 사실을 증명할 수 있습니다. 다만 계약 내용을 입증하고 절차를 줄이려면 확정일자를 받은 계약서 원본을 보관하는 것이 안전합니다.

월세 계약도 확정일자를 받아야 하나요?

보증금이 있는 월세 계약도 받아 두는 편이 안전합니다. 소액임차인 최우선변제는 별도 법정 요건을 충족해야 하므로, 소액 보증금이라는 이유만으로 확정일자를 생략하지 마세요.

공식 출처

공식 자료 확인일: 2026년 7월 15일

이 글은 공식 기관 자료를 바탕으로 작성했습니다. 제도와 일정은 변경될 수 있으니, 중요한 결정 전에는 본문에 링크된 공식 사이트에서 최신 정보를 확인하세요.